二分局大3房電梯平車
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嘉義大樓 二分局大3房電梯平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
930 萬
888 萬 - 參考單價：19.16 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
吳鳳南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中興伍福
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.337 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.652 坪
- 附屬建物面積：4.216 坪
- 共同使用：13.469 坪
- 土地面積：7.553 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宣信國小 南興國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：南田市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宣信國小 南興國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：南田市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 戶型與格局： 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭居住，功能完備。 停車便利： 具備坡道平面車位且電梯直達 B1，解決一般老舊大樓停车難題。 生活機能： 鄰近南田市場、全聯及寶雅，日常採買與娛樂極其方便。 通風採光： 前後陽台設計，確保室內空氣流通與自然採光充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊： 屋齡達 33 年，可能需要考慮未來的水電管路更新或外牆修繕費用。 樓板高度： 位於 13 層中的 3 樓，雖出入方便但隱私性與視野可能不如高樓層。 貸款限制： 銀行對老舊建物之貸款成數或年限可能會有較嚴格的限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區優勢： 鄰近宣信國小與南興國中，對於有子女就學需求的家庭來說，保值性較高。 空間改造： 挑高樓板設計提供更多裝修可能性，可透過裝潢提升居住品質或增加實用坪數感。 交通動線： 吳鳳南路為主要幹道，未來若周邊更新，潛在增值空間尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 市場折舊： 隨著屋齡增長，建物價值可能隨之減幅較快，影響未來轉手價格。 隱藏問題： 30 年以上的建築可能存在防水、防漏等隱憂，買後需預留維修預算。 政策風險： 老舊社區若涉及危老重建或都更議題不確定性，需留意社區整體規劃。 |
2. 物件評論
是否值得購買：建議評估後考慮入手（尤其適合自住家庭）
主要理由如下：
此物件位於嘉義市東區核心地段，具備「學區」、「電梯平車」及「完善生活機能」三大強項。對於重視子女教育與日常採買便利性的家庭來說，其居住價值相當高。此外，前後陽台與挑高設計提升了空間的舒適度，有效克服了老建築的通風瓶頸。
不過，33 年的屋齡是需要重點考量的變數。建議購屋者在簽約前，務必請專業人員進行詳細的房屋檢查（Home Inspection），確認水電、防水等隱形成本是否在預算範圍內。若貸款條件經銀行評估後無重大障礙，且您能接受老建築特有的維護需求，這是一筆性價比合理的自住選擇。
問與答
嘉義別墅透天
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嘉義住商檜意村加盟店(仲介，收取服務費)
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